深圳中天精裝股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中天精裝”)正在謀劃IPO，并于近期在證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露了招股說(shuō)明書(shū)，小編幫大家拎出來(lái)了幾個(gè)精彩看點(diǎn)。

這支潛力股瞄準(zhǔn)的是在國(guó)家大力倡導(dǎo)下日益火熱的精裝修市場(chǎng)。

中天的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括批量裝修業(yè)務(wù)及設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，近三年批量精裝業(yè)務(wù)收入占比均在98%以上，主服務(wù)對(duì)象主要為國(guó)內(nèi)大型地產(chǎn)商。

2014-2016年及2017年1-6月份，中天精裝實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.45億元、8.64億元、10億元和3.76億元，同期凈利潤(rùn)為7493.38萬(wàn)元、7225.11萬(wàn)元、8547.25萬(wàn)元和4244.72萬(wàn)元。

萬(wàn)科地產(chǎn)是其最大“金主”，從萬(wàn)科地產(chǎn)處所獲得收入占當(dāng)期營(yíng)收的比例分別為58.46%、44.1%、46.39%和43.6%。

值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)中天精裝的綜合毛利率分別為22.32%、22.12%、18.71%和18.67%，批量精裝修業(yè)務(wù)的毛利率分別為22.29%、22.13%、18.69%和18.63%。

一方面，對(duì)于公司2016年度毛利率下滑的原因，中天精裝表示主要受營(yíng)改增稅收政策變動(dòng)的影響。

另一方面，中天的毛利率在可比上市公司中處于較高水平。2014、2015、2016三年公司的批量精裝修業(yè)務(wù)毛利率分別為22.29%、22.13%和18.69%，而同行可比上市公司的裝飾業(yè)務(wù)毛利率分別為16.46%、15.99%和12.76%。

總結(jié)起來(lái)，原因有以下兩點(diǎn)：

第一，中天的裝修業(yè)務(wù)完全屬于批量精裝修業(yè)務(wù)，而金螳螂、亞廈股份、廣田集團(tuán)、奇信股份、建藝集團(tuán)都有較大比例的公共建筑裝修業(yè)務(wù)。

住宅精裝修和公共建筑裝修同為B2B業(yè)務(wù)，但住宅精裝修的裝修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化程度高，具有規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)，其毛利率往往高于或接近于公共建筑裝修毛利率，所以中天的裝修毛利更高。

第二，裝飾項(xiàng)目的材料通常有乙供材和甲指乙供兩種方式。對(duì)于乙供材，由乙方按材料采購(gòu)價(jià)格加部分利潤(rùn)，向甲方報(bào)價(jià)，但毛利率一般不高，因?yàn)槿绻麍?bào)價(jià)過(guò)高，可能改為甲供材。對(duì)于甲指乙供而言，甲方選定指定的供應(yīng)商，乙方在材料采購(gòu)中的議價(jià)空間有限，毛利率也比較低，且低于乙供材毛利率水平。

根據(jù)全筑股份招股說(shuō)明書(shū)，恒大地產(chǎn)項(xiàng)目的甲指乙供材料，恒大地產(chǎn)僅按材料采購(gòu)價(jià)格的10%支持材料管理費(fèi)用，導(dǎo)致全筑股份的營(yíng)業(yè)額較大，而綜合毛利率卻較低。而恒大地產(chǎn)是全筑股份、廣田集團(tuán)和建藝集團(tuán)的主要客戶(hù)，所以這幾家公司的裝飾服務(wù)毛利率均為行業(yè)中的較低水平。

中天萬(wàn)科項(xiàng)目的材料占比較低，裝修項(xiàng)目整體以甲方供材為主，公司承攬的施工合同，而部分可比上市公司項(xiàng)目材料費(fèi)用較高，因此中天精裝導(dǎo)致綜合毛利率高于行業(yè)水平。

中天毛利率與同行對(duì)比情況：

另外，中天還有以下優(yōu)勢(shì)：

●團(tuán)隊(duì)建設(shè)：

截至2017年6月末，工程部項(xiàng)目精力及以上級(jí)別管理人員的平均司齡約為7年。截至2017年6月末共計(jì)上線234門(mén)在線課程，2014年至2016年平均每年組織員工2562人次參與現(xiàn)場(chǎng)及線上課程的學(xué)習(xí)。

●項(xiàng)目管理：

所有項(xiàng)目自營(yíng)；

各項(xiàng)目獨(dú)立核算，獨(dú)立考核項(xiàng)目盈利情況及資金回收情況；

每個(gè)施工標(biāo)的均按照工程施工流程設(shè)置50個(gè)左右核心控制節(jié)點(diǎn)，每周及每月定期監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本管控等情況；

對(duì)項(xiàng)目各施工環(huán)節(jié)專(zhuān)業(yè)化拆分后進(jìn)行細(xì)化管理，主要環(huán)節(jié)引入至少2個(gè)班組在質(zhì)量和價(jià)格上良性競(jìng)爭(zhēng)，使公司對(duì)供應(yīng)商有較強(qiáng)的議價(jià)能力。

●數(shù)字化管理提升效率：

目前公司在線上運(yùn)營(yíng)的流程共82個(gè)，2014年到2017年6月，員工通過(guò)流程系統(tǒng)發(fā)起流程超過(guò)15萬(wàn)次，流程審批設(shè)計(jì)項(xiàng)目前、中、后各環(huán)節(jié)，流轉(zhuǎn)節(jié)點(diǎn)超過(guò)130萬(wàn)個(gè)，平均每流程經(jīng)過(guò)審批辦理環(huán)節(jié)8.7個(gè)。

小編了解到，本次IPO中天計(jì)劃募集資金7.15億元。其中1.3億元用來(lái)補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金，其余將投向信息化建設(shè)、區(qū)域中心建設(shè)、管理總部及設(shè)計(jì)研發(fā)培訓(xùn)中心建設(shè)項(xiàng)目。